Duisburg Immobilienmarkt-Halbjahresbericht 2025

Willkommen beim interaktiven Immobilienmarkt-Halbjahresbericht 2025 für Duisburg

Sehr geehrte Damen und Herren,

das erste Halbjahr 2025 war von verhaltener Nachfrage und nahezu stillstehender Neubautätigkeit geprägt. Duisburg behauptet sich in diesem Umfeld jedoch mit klaren Standortqualitäten: Unsere europaweit einzigartige Logistik-DNA sowie eine vorausschauende Flächenpolitik sichern uns Vorteile. Dies gilt auch für die enge Verzahnung von Stadt, Wirtschaft und Projektentwickler*innen.

Die Rückgänge bei Büro- und Investmentumsatz sowie die Engpässe im Wohnungsneubau zeigen die aktuell schwierige Marktphase. Angesichts gestiegener Baukosten und unsicherer Vorvermietungen ist es entscheidend, jetzt planungsrechtlich und konzeptionell vorauszudenken. Besonders das Technologiequartier Wedau und die Duisburger Dünen stehen dabei im Fokus: Wer jetzt vorausschauend plant, wird beim Wiederanziehen des Marktes auch überdurchschnittliche Renditepotenziale realisieren können.

Mit besten Grüßen
Ihr
Prof. Dr. Rasmus C. Beck
& Michael Rüscher

Unsere Partner

Logo Anteon

Logo Armin Quester

Logo aurelis

Logo mit dem Schriftzug „beRealEstate“ in einer modernen Schriftart. Das „be“ ist hellblau, „RealEstate“ in dunkelblau. Das E in „RealEstate“ ist stilisiert mit drei waagerechten Strichen.

Logo BNP Paribas Real Estate

Logo Brockhoff

Logo bulwiengesa

Logo Colliers

Logo Cubion

Logo der Architekten dd Planquadrat mit schwarzem Quadrat und weißer Schrift „ddpq“, darunter die Namen Düster Cramer Paris Platzköster.

Logo des Unternehmens DIAG mit stilisierten drei Dachformen über den letzten Buchstaben, in grauer Farbe auf weißem Hintergrund.

Logo der duisport-Gruppe mit blauem Schriftzug „duisport“ und stilisierter Bildmarke aus drei parallelen Streifen rechts daneben.

Logo der Duisburger Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft mbH (DVV). Großes blau-graues Kürzel „DVV“ mit ausgeschriebenem Namen darunter.

Logo von Fokus Development: roter und grauer stilisierter Pfeil links, Schriftzug „FokusDevelopment“ rechts, modern und sachlich.

Logo der GEBAG mit drei türkisfarbenen stilisierten Hausformen über dem Firmennamen in schwarzer Schrift.

Logo Goldbeck

Logo JLL

Logo JR Immobilien

Logo Ruhr Real

Logo Ruhrwert

Logo Selektive Immobilien

Logo Sparkasse Duisburg

Logo Volksbank Immobilien

Büroimmobilien

Assetklasse: Büro

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Bürogebäude mit Glasfassade und Logo „Thyssengas“ auf dem Dach. Im Vordergrund Hecken und ein kahler Baum. Blick leicht von unten auf die Fassade.

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

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Halbjahresbericht 

 

Porträtfoto von Sören Link

Sören Link – Oberbürgermeister Stadt Duisburg

„Wir haben in den vergangenen Jahren viele Umbrüche bewältigt, die sicher auch nicht die letzten gewesen sein werden. Dennoch zeigt der Markt erste Zeichen einer Erholung. Unsere Stadt bietet Investoren und Unternehmen nach wie vor große Chancen – wir werden weiter daran arbeiten, den positiven Trend fortzuführen.“

Foto: Stadt Duisburg / Eugen Shkolnikov

Einzelhandel

Assetklasse: Einzelhandel

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Modernes Wellness-Interior mit Holz-Elementen, zwei hängenden Rattansesseln und Empfangstheke. An der Rückwand steht „MYWELLNESS“ in großen Lettern.

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Ganzjahresbericht 

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

Porträtfoto einer lächelnden Frau mit schulterlangem rotblondem Haar, weißem Blazer und schwarzem Oberteil vor grauem Hintergrund.

Dr. Svenja Haferkamp – Bereichsleiterin Strategie und Neue Urbanität GEBAG

„Der Immobilienmarktbericht gibt Anlass zu vorsichtigem Optimismus, der Markt scheint sich leicht zu stabilisieren. Duisburg ist und bleibt ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Ob 6-Seen-Wedau, die Duisburger Dünen oder das Technologie-Quartier-Wedau: Duisburg zeigt, dass nachhaltige, smarte und innovative Stadtentwicklung mitten in der Metropole Ruhr bestens funktioniert!“

Hotelimmobilien

Assetklasse: Hotels

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Ganzjahresbericht 

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

Schlicht gestaltete Anzeige mit petrolfarbenem Hintergrund. In weißer Schrift steht: „Jede Immobilie ein Match. Wir finden Ihre Gewerbeimmobilie.“ Logo und Website von Ruhr Real unten links.

Investmentmarkt

Assetklasse: Investment

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Geschäftsmann im Anzug unterschreibt ein wichtiges Dokument auf einem Schreibtisch, neben einem Richterhammer.

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Ganzjahresbericht 

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

Werbeanzeige für Hallen- und Büroflächen in NRW von Aurelis UnternehmerPark. Links Text in orange und schwarz mit Standort- und Flächenangaben, rechts zwei Bilder von modernen Gewerbegebäuden mit Parkplätzen und Solaranlagen auf den Dächern. Kontaktdaten von Jessica Evers unten links.
Werbeanzeige für Hallen- und Büroflächen mit orangem Titel „Unser Angebot? Höchst flexibel.“ Textblock zu Standorten, Flächen und Nachhaltigkeit, unten zwei Bilder von Gewerbeimmobilien mit Solardächern, sowie Logo von Aurelis UnternehmerPark.
Porträtfoto eines Mannes mit hellgrauen Haaren in Anzug und kariertem Schlips. Der Hintergrund zeigt unscharf ein städtisches Panorama. Der Mann blickt direkt in die Kamera.

Dr. Joachim Bonn – Vorsitzender des Vorstandes Sparkasse Duisburg

„Auch wenn das Ruhrgebiet breit aufgestellt ist und den Widrigkeiten auf dem Immobilienmarkt trotzt, bleibt die Stimmung insgesamt herausfordernd. Im Wohnungsmarkt beispielsweise könnte Smart Building ein Weg sein. „KI am Bau – die Zukunft des digitalen Konstruierens“: Am 14. Mai sprechen wir darüber mit Prof. Dipl.-Ing. Thomas Mrokon, Professor für Entwerfen und Digitales Konstruieren am Architekturinstitut der Hochschule Mainz. Beim Sparkassen-Immobilien-Talk im Kuhlenwall Karree der Sparkasse Duisburg.“

Foto: Sparkasse Duisburg

Logistikmarkt

Assetklasse: Logistik

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3D-Visualisierung eines großen Logistikkomplexes mit Laderampen, Parkflächen und markantem MAERSK-Carport im Vordergrund. Im Hintergrund Kraftwerk und städtische Silhouette.

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Ganzjahresbericht 

Thomas Patermann – Sprecher des Vorstands Wirtschaftsbetriebe Duisburg - AöR

„Die wirtschaftliche Aktivität ist nicht nur Motor für den Fortschritt des Duisburger Immobilienmarktes, sondern auch ein Schlüssel zur Gestaltung einer nachhaltigen und urbanen Zukunft. Durch ein verstärktes Engagement im Bereich der Nachhaltigkeit tragen die Wirtschaftsbetriebe Duisburg aktiv zu einer wegweisenden Entwicklung bei, indem sie nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Verantwortung übernehmen.“

Unternehmensimmobilien

Assetklasse: Unternehmen

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3D-Rendering eines modernen Industrie- und Logistikgebäudes mit mehreren Fahrzeugen und Fahrrädern. Großes, graues Gebäude mit markierten Parkplätzen und Laderampen.

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

Marcus O. Wittig – Vorsitzender der DVV-Geschäftsführung

„Die Energie- und Wärmewende ist insbesondere im Immobilienbereich der Schlüssel für klimafreundliches Wohnen und Arbeiten. Mit unseren Produkten und unserer Expertise unterstützen wir diese Transformation und die energetische Sanierung im Gebäudesektor. Unser Angebot reicht von der umweltfreundlichen und zuverlässigen Energiebelieferung über Komplettlösungen im Bereich der Erneuerbaren Energien für Privat- und Gewerbekunden sowie umfassende Dienstleistungen für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft bis hin zu nachhaltigen Mobilitätskonzepten für smarte Quartiere.“

Wohnimmobilien

Assetklasse: Wohnen

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Halbjahresbericht 

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Ganzjahresbericht 

Werbeanzeige mit moderner Wohnhausfassade rechts und Text auf dunklem Hintergrund links: „Schneller bauen, früher wohnen.“ Informationen zu nachhaltigem Wohnungsbau und Website-Link. Logo von Goldbeck unten rechts.
Hochformatige Grafik mit Slogan „Schneller bauen, früher wohnen.“ und einem Foto moderner Wohngebäude mit Balkonen und Spielplatz.
Visualisierung eines modernen Nahversorgungszentrums mit begrünten Dächern und einem zentralen Platz mit Bestandsgebäude. Text mit Projektbeschreibung und QR-Code auf dunklem Hintergrund. Logo von Dreier Immobilien unten rechts.
Architektonische Visualisierung eines modernen Stadtquartiers mit begrünten Dächern, Einzelhandelsflächen und einem historischen Gebäude. Im unteren Teil Text zu Büro- und Praxisflächen im 6-Seen-Quartier in Duisburg.